「地面師」――。Netflixの大ヒットドラマ『地面師たち』の記憶も新しい中、まさにドラマさながら、いえ、専門家が悪用されたという意味ではそれ以上に悪質とも言える事件が発覚しました。
大阪の一等地、北区中津の不動産を巡り、あろうことか「登記の番人」であるはずの司法書士が、所有者になりすまして勝手に名義を書き換えたとして逮捕されたのです。
逮捕されたのは、大阪市中央区の司法書士、松本稜平（まつもと りょうへい）容疑者（34）と、会社員・小鹿瑞樹（こじか みずき）容疑者（33）らです。
「自分は被害者だ」「騙された」——。逮捕前、周囲にそう漏らしていたという松本容疑者。しかし、警察が掴んだ証拠は、緻密に計算された「プロの手口」を物語っていました。
本記事では、この衝撃的な事件の全貌、悪用された司法書士という資格の落とし穴、そして松本稜平容疑者・小鹿瑞樹容疑者の経歴や素顔、SNS（インスタグラム・Facebook・X）の特定に至るまで、現在判明している情報を網羅的に、かつ徹底的に深掘りしていきます。
なぜ、若き法律家は道を踏み外したのか。その裏にある「金」と「欲」の真相に迫ります。
地面師詐欺で司法書士・松本稜平と小鹿瑞樹が逮捕された事件の真相とは？何があったのか
事件の舞台となったのは、再開発が進む「うめきた」エリアにほど近い、大阪市北区中津3丁目。古き良き長屋と新しい高層マンションが混在する、今、大阪で最も地価が熱いエリアの一つです。
事件の概要と逮捕容疑
2026年1月14日、大阪府警捜査2課は、電磁的公正証書原本不実記録・同供用および有印私文書偽造・同行使の疑いで、司法書士の松本稜平容疑者ら2人を逮捕しました。
警察の発表や捜査関係者の取材によると、事件の経緯は以下の通りです。
- 発生時期：2025年1月頃
- 犯行現場：大阪法務局（オンライン申請を含む）
- 被害物件：大阪市北区中津3丁目にある約800平方メートルの土地と、敷地内の木造家屋2棟
- 被害者：この土地建物に住む80代の男性所有者
松本容疑者らは共謀し、所有者の男性になりすました「なりすまし役（60代）」を用意。偽造された書類を用い、この一等地の所有権を、本来の持ち主から勝手に別の会社へ移転させた疑いが持たれています。
本来の所有者が知らない間に「売却」されていた
恐ろしいのは、被害者である80代男性が、自宅で普通に暮らしている間に、書類上だけで家が「他人のもの」になっていたという点です。
所有権の移転先とされたのは、共犯として逮捕された小鹿瑞樹容疑者がかつて代表を務めていた三重県桑名市の電気通信会社「ネットラチェック」（現在は清算済み）。
その後、この土地はすぐさま「売り物」として不動産市場に流されました。販売価格は相場通りの4億〜5億円。複数の不動産業者が購入を検討し、実際に手付金が支払われる直前まで話が進んでいたと言います。
もし発覚が少しでも遅れていれば、第三者が善意で土地を購入してしまい、被害額が数億円規模に膨れ上がる「取り込み詐欺」が完成していたことになります。
地面師グループの悪質すぎる手口とは？司法書士の資格を悪用した犯行の詳細
今回の事件が世間を震撼させた最大の理由は、その手口が「司法書士という国家資格を悪用した」極めて巧妙かつ悪質なものだったからです。
一般人が行う詐欺とは一線を画す、プロならではの抜け穴をついた手口の詳細を解説します。
1. 「職務上の権限」を悪用した個人情報の取得
通常、他人の住民票を勝手に取得することはできません。しかし、司法書士や弁護士などの「士業」には、職務上必要な場合に限り、戸籍や住民票を請求できる「職務上請求権」が認められています。
松本容疑者はこの権限を悪用しました。
- 手口：「借金返還請求訴訟のため」という虚偽の理由を役所に提示。
- 結果：全く面識のない被害者（所有者）の住民票の写しを正規の手続きで入手。
これにより、被害者の正確な住所、氏名、生年月日という、なりすましに必要な「真正な個人情報」を手に入れたのです。
2. 精巧な「偽造免許証」と印鑑登録の変更
入手した個人情報を基に、グループは偽造の運転免許証を作成しました。記載されている情報は本物ですが、顔写真だけが「なりすまし役」の男のものにすり替えられています。
さらに彼らは、この偽造免許証を持って役所の窓口へ向かいました。
- 目的：実印の改印（変更）手続き
- 実行：偽造免許証を身分証として提示し、窓口の審査をすり抜ける。
- 結果：被害者の知らないところで、勝手に新しい印鑑が「本物の実印」として登録されてしまった。
これにより、彼らは「本物の印鑑証明書」を取得することが可能になりました。不動産取引において最強の効力を持つ「実印と印鑑証明」を、詐欺グループが掌握してしまったのです。
3. オンライン申請の悪用
登記の申請は、司法書士である松本容疑者がオンラインで行ったとみられています。司法書士には、取引の当事者が本人であることを確認する「本人確認義務」があり、これに基づいて作成される「本人確認情報」は、権利証（登記識別情報）がない場合の代替手段として強力な法的効力を持ちます。
松本容疑者は、目の前にいるのが「なりすまし役」であることを知りながら（あるいは十分な注意を払わずに）、虚偽の本人確認情報を作成し、法務局に提出した疑いが持たれています。
「登記のプロ」が関与することで、法務局側も書類の不備を疑うことなく、スムーズに審査を通してしまう。この「信用」こそが、今回の最大の武器であり、最大の裏切りでした。
司法書士・松本稜平とは何者なのか？経歴・学歴や出身高校・大学はどこか徹底調査
「先生」と呼ばれ、高い倫理観を求められる司法書士が、なぜこのような犯罪に手を染めたのでしょうか。松本稜平容疑者の人物像に迫ります。
松本稜平容疑者のプロフィール
- 名前：松本 稜平（まつもと りょうへい）
- 年齢：34歳（2026年1月逮捕時点）
- 住所：大阪府大阪市中央区島之内
- 職業：司法書士（大阪司法書士会登録・登録番号4713号）
- 所属事務所：シヴィル司法書士事務所（代表）、阪神法務事務所（代表）
34歳という若さで独立開業し、大阪の一等地である中央区に事務所を構えていました。Web上のプロフィール写真などを見る限り、清潔感のあるスーツ姿で、一見すると非常に誠実そうな「若手実力派」といった印象を受けます。
経歴：債務整理のスペシャリストとして
松本容疑者は、2018年（平成30年）5月に大阪司法書士会に登録しています。キャリアは約8年の中堅どころです。
特筆すべきは、彼の業務の中心が「債務整理」だったことです。自身の事務所のホームページやポータルサイトでは、以下のようなアピールを行っていました。
- 「過払い金返還請求、任意整理、自己破産の相談実績月200件以上」
- 「借金問題の解決に特化」
- 「お客様に寄り添うリーズナブルな価格設定」
借金に苦しむ人々を救済する立場にあった彼が、皮肉にも金銭トラブル、それも巨額の詐欺事件の当事者となってしまいました。
学歴：出身高校・大学はどこ？
松本容疑者の具体的な出身高校や大学については、現時点で公式なプロフィールや報道で公開されていません。
しかし、司法書士試験は合格率3〜4％と言われる超難関国家試験です。法学部出身者や、偏差値の高い大学を卒業している可能性が極めて高いと言えます。一部ネット上の噂では、関西圏の有名私立大学出身ではないかとの憶測も飛んでいますが、確定情報ではありません。
出身地については、過去のインタビュー記事（現在は削除済み）などで「鳥取県出身」であることを明かしていました。鳥取で育ち、大学進学や就職を機に大阪へ出てきたという、「地方出身の成功者」という側面もあったのかもしれません。
インスタ等のSNSアカウントは特定されてる？
松本容疑者のSNSアカウントはFacebookのみ特定されています。大手ニュースサイトにはFacebookのアイコン画像が掲載されています。
松本容疑者のFacebookには自撮り写真が投稿されており、知り合いからの誕生日おめでとうメッセージが届いたことが確認できます。
インスタ、Twitterなどのアカウントも所持している可能性がありますが本名では登録していないのか特定は難しい状況となっています。
司法書士・松本稜平は結婚して子供がいる？家族構成とプライベートの謎
34歳という年齢を考えれば、結婚して妻や子供がいても不思議ではありません。プライベートな側面はどうだったのでしょうか。
家族に関する情報は非公開
現時点で、松本容疑者の家族構成（妻、子供、両親など）に関する確定的な情報は、大手メディアの報道では出ていません。
しかし、もし家族がいたとすれば、一家の大黒柱が「地面師詐欺」という重大犯罪で逮捕されたことによる衝撃は計り知れません。自宅マンションには家宅捜索が入っているはずであり、家族の生活も一変してしまったことでしょう。
一方で、独身で派手な生活をしていた可能性も否定できません。大阪・ミナミの繁華街に近い中央区島之内に住んでいたことから、夜の街での交友関係があったのか、あるいは仕事漬けの日々だったのか、今後の公判などで私生活の一端が明らかになる可能性があります。
司法書士・松本稜平の事務所はどこにある？大阪市内の拠点を特定
松本容疑者は、大阪市内に複数の拠点を構えて活動していたようです。登記されている事務所情報は以下の通りです。
シヴィル司法書士事務所
- 所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目
- 特徴：松本容疑者が代表を務める事務所。マンションの一室（307号室など）をオフィスとして使用していたとみられます。
阪神法務事務所
- 所在地：大阪府大阪市中央区南船場1丁目
- 特徴：こちらも松本容疑者が代表として名前を連ねていた事務所です。「阪神」という名称を用いていますが、地域密着を謳っていたのでしょうか。
いずれも、大阪メトロの心斎橋駅や長堀橋駅からほど近い、ビジネスと商業が融合した一等地にあります。立地の良さを売りに集客していたことが伺えます。
シヴィル司法書士事務所とはどんな事務所？過去の実績と業務の実態
「シヴィル司法書士事務所」という屋号で活動していましたが、その実態はどのようなものだったのでしょうか。
「大量処理型」の事務所だった可能性
Webマーケティングに力を入れており、ネット広告を通じて全国から債務整理の案件を集めるスタイルを取っていたと推測されます。「月間200件の相談」という数字が事実であれば、個人事務所としてはかなりの多忙さです。
しかし、このような「大量受任・大量処理」型の事務所は、事務員に実務を丸投げしたり、一人ひとりの依頼者への対応が疎かになったりするリスクも抱えています。後述する「懲戒処分」の内容からも、業務管理に杜撰な面があったことが浮き彫りになっています。
司法書士・松本稜平は以前に懲戒免職処分になっていた？業務停止処分の過去
実は、松本容疑者は今回の逮捕以前に、司法書士としての資質を問われる「処分」を受けていました。
2025年8月に「業務停止処分」を受けていた
大阪司法書士会の公表資料によると、松本容疑者は逮捕の数ヶ月前である2025年（令和7年）8月に、懲戒処分を受けています。
- 処分の内容：業務停止4ヶ月
- 処分の理由：依頼を受けた相続登記の手続きを長期間にわたって放置した、などの業務怠慢（司法書士法違反）。
「懲戒免職（資格剥奪）」ではありませんが、「業務停止」は司法書士として非常に重い処分です。仕事ができない期間ができることで収入は途絶え、信用も失墜します。
この処分期間中、あるいは処分が明けてすぐの時期に、今回の地面師詐欺事件（犯行自体は処分の前年である2025年1月）への関与が表面化したことになります。業務怠慢という「職務怠慢」から、積極的な「犯罪行為」へ。彼のモラルハザードは、以前から進行していたのかもしれません。
司法書士・松本稜平が犯行に及んだ動機は？金銭的困窮や借金トラブルの可能性
なぜ、リスクの高い地面師詐欺に加担したのでしょうか。最大の動機はやはり「金」である可能性が高いとみられています。
資金繰りの悪化と借金
捜査関係者の見立てでは、松本容疑者は金銭的に困窮していた可能性があります。
債務整理業務は、過払い金バブルの崩壊以降、以前ほどの収益を上げにくくなっています。また、広告宣伝費がかさみ、自転車操業に陥る事務所も少なくありません。さらに、前述の「業務停止処分」が追い打ちをかけた可能性もあります。
「4億〜5億円」という売却益の分配金は、喉から手が出るほど欲しい大金だったのでしょう。地面師グループは、借金や弱みを抱える専門家をターゲットにリクルートすると言われています。松本容疑者もまた、彼らの甘い誘いに乗ってしまったのでしょうか。
「自分は騙された」という主張の真偽
逮捕前のメディア取材に対し、松本容疑者は以下のように話していました。
「自分が本人確認した相手が、まさか赤の他人（なりすまし）だったとは夢にも思わなかった。私は被害者であり、地面師の仲間ではない。免許証を見破る技術なんて持っていない」
しかし、警察は彼がオンライン申請の仕組みを悪用し、意図的に審査をすり抜けたとみています。本当に騙されていただけなら、偽造書類の作成に関与するはずがありません。この「被害者面」もまた、地面師グループがあらかじめ用意した「言い逃れ用のシナリオ」だった可能性があります。
考察・司法書士は本当に人気商売？実際は儲からないという厳しい現実
ここで、司法書士という職業の現状について少し考察してみましょう。
司法書士は「街の法律家」として親しまれ、平均年収は600万円〜800万円程度と言われています。成功すれば年収2000万円以上も夢ではありませんが、現実は甘くありません。
- 競争激化：登記件数の減少と資格者数の増加により、パイの奪い合いが起きています。
- 営業力が必要：資格があるだけでは仕事は来ません。銀行や不動産会社への営業、あるいは高額なネット広告費が必要です。
- 責任の重さ：今回のように、本人確認を怠れば損害賠償請求を受けたり、懲戒処分を受けたりするリスクと常に隣り合わせです。
「先生」と呼ばれるプライドと、現実の経営難。そのギャップに苦しむ一部の資格者が、闇バイトや詐欺グループの手先となってしまうケースは、残念ながら後を絶ちません。
小鹿瑞樹とは何者なのか？経歴・学歴や出身高校・大学についての調査結果
松本容疑者と共に逮捕された、もう一人の主要人物、小鹿瑞樹容疑者についても見ていきましょう。
小鹿瑞樹容疑者のプロフィール
- 名前：小鹿 瑞樹（こじか みずき）
- 年齢：33歳（2026年1月逮捕時点）
- 住所：三重県桑名市桑部
- 職業：会社員（元会社代表）
松本容疑者とは同年代の33歳。三重県桑名市に住んでおり、大阪の松本容疑者とは距離があります。二人がどこで知り合い、どのような関係性だったのかが捜査の焦点の一つです。
経歴・学歴は不明な点が多い
小鹿容疑者の詳細な経歴や学歴（出身高校・大学）については、現時点で公表されていません。一般の会社員として生活していたようですが、今回の事件では「受け皿となる会社の代表」という重要な役割を担っていました。
小鹿瑞樹は結婚して子供がいるのか？家族構成と私生活について
小鹿容疑者についても、家族構成に関する情報は不明です。三重県桑名市の住所は、一軒家なのかアパートなのか、家族と同居していたのかなど、近隣住民への取材などが待たれます。
小鹿瑞樹の経営する会社はどこにあったのか？三重県桑名市の実態
小鹿容疑者が代表を務めていたとされる会社は、今回の詐欺スキームの中核をなす存在でした。
電気通信会社「ネットラチェック」
- 会社名：ネットラチェック（Netra Check?）
- 所在地：三重県桑名市
- 業種：電気通信業、電気工事などを登記
- 現状：既に清算（解散）済み
この会社の名義に、大阪の800平方メートルの土地の所有権が移されました。
電気通信会社「ネットラチェック」とはどんな会社？ペーパーカンパニーの疑い
警察の調べによると、「ネットラチェック」は実体のないペーパーカンパニーであったとみられています。
詐欺のために用意された「箱」
通常、電気通信会社が大阪の一等地の土地を購入する必然性はあまりありません。この会社は、以下の目的のために利用された可能性が高いです。
- 所有権移転の受け皿：被害者から直接第三者へ売るのではなく、一度ワンクッション置くことで、取引を複雑化させる。
- マネーロンダリング：売却代金を会社の口座に入金させ、その後すぐに解散・清算することで、資金の流れを追いにくくする。
会社がすでに「清算済み」であることからも、最初から「使い捨て」にするつもりで設立、あるいは休眠会社を買収して利用した疑いが濃厚です。
考察・今回の事件とドラマ「地面師たち」との関連性はあるのか？
今回の事件は、Netflixドラマ『地面師たち』を彷彿とさせるとSNSでも大きな話題になっています。
「なりすまし」と「専門家の抱き込み」
ドラマでは、ピエール瀧さん演じる法律屋（司法書士・弁護士役）が、書類偽造や交渉の最前線に立つシーンが描かれました。今回の松本容疑者の役割は、まさにこれと重なります。
また、今回の事件の被害者が「本物の所有者が気づかない間に登記を変えられた」という点も、ドラマで描かれた恐怖そのものです。現実の地面師事件（積水ハウス事件など）をモデルにしたドラマですが、現実がドラマを後追いするかのように、大阪という土地で新たな事件が起きてしまったことに恐怖を感じます。
特に大阪は、万博を控えて地価が高騰しており、地面師たちにとっては「格好の狩り場」になっているのかもしれません。
まとめ：法の番人が堕ちた闇
大阪・北区中津の一等地を舞台にした地面師詐欺事件。逮捕された司法書士・松本稜平容疑者と、会社員・小鹿瑞樹容疑者。彼らが手を染めたのは、日本の不動産登記制度の根幹を揺るがす、極めて悪質な犯罪でした。
- プロの手口：職務権限で住民票を入手し、精巧な偽造免許証で印鑑登録を変更。
- 法の抜け穴：オンライン申請と虚偽の本人確認情報で、法務局の審査を突破。
- 動機と背景：業務停止処分を受けるなど、業務上のトラブルや金銭的困窮が背景にあった可能性。
- 組織的犯罪：ペーパーカンパニーを用意し、役割分担を徹底した計画的犯行。
「私は地面師ではない」という松本容疑者の言葉が真実か嘘か、それは今後の捜査と裁判で明らかになるでしょう。しかし、被害に遭った80代男性の恐怖と怒り、そして失墜した司法書士業界の信頼は、簡単には回復しません。
私たちは、不動産という大切な財産を守るために、「権利証さえあれば安心」という神話を捨て、定期的に登記情報を確認するなどの自衛策を講じる時代に来ているのかもしれません。
